关于情侣因房贷压力大住进毛坯新房的信息

果敢理性冷静是吴女士给我的第一印象,原本以为这位有着丰富房产投资经验的她,年纪应该有点大,没想到吴女士非常年轻漂亮,大概40多岁,整个人很有气质。

干实业20年,最终因为买房实现了财务自由,她的投资眼光与速度让十一不得不佩服。

目前她说只剩下房东这个职业了,如果有机会,她还会继续搞一下投资。

(本文为淘房故事会第一篇)

2007年炒股获利80万

果断39万入手一套小房子

开启买房投资道路

2008年末,中国股市在全球金融危机裹挟下,经历整整一年的巨幅下跌之后,迎来了密集的救市政策和4万亿计划,终于缓了口气开始慢慢筑底了。

1、2块钱的股票遍地都是,炒股的朋友都在跃跃欲试准备抄底。

刚从2007年牛市收获了将近80万的我,也觉得应该抓住这个好机会加码再挣一票,于是就趁楼市初步回暖,把正在出租的位于福田中心区的福田星座传奇报给中介挂出去了。

房子不大,40平米一房一厅,两年前以39万买的,曾经差点能赚一倍,可是到2008年底已变成了薄利。

中介不时吓唬房价还会再跌,想让我降点价。不过买家很快就来了,55万一次性全额付款。

?吴女士留存的房子照片

?这是一张有年代感的照片

三方合同是12月17日晚上签的。几个中介人员正勤快地帮忙填表的时候,我接到朋友电话,刚刚结束的国务院常务会议已确定推行住房转让营业税减免以及其它鼓励商品住房消费的利好政策,消息明天见报。

挂了电话,我就问中介知不知道这个信息。有人抬头看我一眼,不吭声又低头填表,其他人没反应。

我估计,中介应该早前已收到风,现在担心我反悔所以装作无动于衷。

默默用几分钟衡量了一下:按过去两年经验,抄底股市似乎比房子挣更多更快,房子还不好变现——就这么决定了,既然想清楚了就没什么好后悔的。

于是拿过中介填好的各种表格合同签字按了手印,买卖双方分别预付了2000元中介费。

关于情侣因房贷压力大住进毛坯新房的信息

买方是个年轻女孩,准备办理资金监管时显出很犹豫的样子,说担心房价还会跌,原来都是中介怂恿她买的房。

2009年1月底,所有过户手续办理完毕。在这段时间里房价还比较平稳,但看房的人明显多起来了。

我这套小房子的租客是一对小情侣,聊天提到正在周边看房,想买个小户型。

我曾提议把房子卖给他们,他们却犹犹豫豫,只好让他们签个放弃优先购买权的声明。

一年之后我再去这个小区,看到他们仍住着这套房子付着租金,因为还没买到理想的房子。

2009年150万入手南山学位房

如今可卖900万!

但已经视金钱如粪土了

2009年春节过后,全市房价就开始刷刷暴涨,到6月份深圳房价指数就冲破了2007年高点。轻松突破历史新高?这不是大牛市的节奏吗!

不行,得赶紧买房,年初虽然抄底股市赚了些,但跑输楼市了。

想到学位房是必需品,儿子小学中学都用得着,就跑到南山科技园看了一圈。在短短几个月里就已飙涨50%的房价,这会儿也开始歇一歇,不再一天一个价地涨了。

看上了南山海怡东方75平米的两房,视野开阔,有几家中介报价一样,但唯一带我看过那房的中介小王却比其他人多报几万。

我认为他只是为了预留砍价的空间,于是跟他讲,150万可以成交。谁知他看我真心要买,就不肯松口。

说业主是2007年买的房,才刚解套所以不愿降价。我就琢磨,既然其他中介都报150万,那150万应该是业主的底价。

我决定敲打敲打中介小王:你若不能帮我把价格谈下来,会有别人帮我谈的。但是,这个小王不知犯了什么劲,固执地说,真谈不了。

他这是榆木脑袋吗,如此笃定?

不管了,给你台阶你不下。我立马给另一家中介的小李电话打过去。小李前几天带我看过一些房子,其中有一套我也蛮中意的,我就说马上过去签单。很快到了门店,小李却没在那边等我。

我就估摸着他带我看中的那套房其实是个诱饵。果然,半小时之后小李才出现,讪讪地说,那套房子刚被同事卖掉了,要不我带你再看看别的,还有更好的。

我早已想好了对策,就直接跟他说,不看了,别家也有一套我喜欢的,明天签单。然后拔腿走人。

脚刚踏进家门,小李电话来了:你准备签的是哪一套,我们佣金5折。

我把目标房子如此这般一描述。第二天一早,小李就电话约我晚上过去下定金。

业主是个20来岁的单身女孩,一边在合同上签字一边摇头说,有个中介说肯定可以卖155万,放盘给他2个月了都没卖出去,现在才卖150万。

我赶紧安慰她,你多少也赚了一点嘛,解套了也轻松了,我为了儿子却不得不入套,150万这么贵,不求它涨,只求不跌了。

她显得有点后怕地说,唉,工资一大半都交月供去了,当房奴压力太大了,整天吃不好睡不香。

我对她说,一个小姑娘买房全靠自己,已经很了不起了。

中介信息很灵通,这边才刚签完合同,另一家中介的小王已收到风声,急急打我电话。

看到他的号码,我按了拒绝。

小王继续不停打进,我也不关机,只是调到无声,就去睡觉。第二天早上起来一看,无数来电,都是小王,看来他整夜就没睡呢。

学位房到手就出租了。租金收3800,月供才5500,享受08年底出台的7折房贷优惠政策,供楼十分轻松。

?房子照片

才过了一个月,各路中介开始陆续打我电话,告知有人出价165万要买学位房,怂恿我把房子卖掉。我就说,要留给儿子,不卖。

到了年底,中介已报价200万让我卖了。我一阵惊喜,没想到涨这么快,说不定啥时候就能翻倍,要是300万再卖才厉害呢。

后来也没留意是什么时候涨到300万的,只是有一年找中介出租房子的时候,中介提了一下可以卖360万。

这时我反倒没什么特别感觉,反正不是每年都在涨么,500万会到的,即使600万也不是没可能吧,要真那样就完美了,那肯定就是顶部,一定得卖了。

2015年春节过后不久,楼市330新政来了。当时A股行情已是蒸蒸日上,人民日报发文“四千点才是牛市开端”更添一把火。我把重心放在了股市,没怎么主动关心房价。

没多久南山就有中介来给我报价了,500万卖不卖?想都不用想,当然是不卖。

关于情侣因房贷压力大住进毛坯新房的信息

这时都有点视金钱如粪土的感觉了,500万才多少钱嘛,股市已近高峰,卖了房拿着现金能干什么。

目前这套房仍在出租,租金去年8000元,据说今年到期可租9000元。

十一在链家网上看到,同小区一套78平米的两房,已经挂出900万了!

香港表妹认为一辈子住公屋很爽

自己果断在南沙又买了一套

2011年,手上多了一笔资金,想想还是买房比买股票强,买市区房是不够了,但郊区好些新房才8千1万的单价,就入手了一套(将来留给孙子也是极好的,哈哈)。

?小区花园景色

我的一个亲表妹早年嫁到香港去,运气还不错,分配到的公屋是个海景新房。

但他们一直满足于住公屋,表示一辈子都不用花钱买房很爽。

听说我用他们家名额买的深圳郊区新房翻倍后,她才有点想投资的欲望,但只想买几十万一套的房子,所以很难给她推荐合适的房子。

2016年深中通道消息发布,中山房价直冲1万的时候,我推荐她去买,她听说是从几千元涨上来的,就打退堂鼓了。

就这样还是把钱存在银行买理财,错过了2017年三线房产的暴涨。

我自己去重庆、广州、中山都看了一圈,最后在南沙买了一套。

那个南山中介小王

不知道他这些年买房了没有

那个南山中介小王,在后来的几年之中还给我打过几回电话。

本想问问这个特犟的小王,当年有没有后悔拒绝我的报价,更想问问这些年里他自己买房了没有。

若买了房是不是就应该能把我彻底忘记了,就像我忘记自己2009年初卖掉的那套小房子?

不过最后我还是把他拉黑了。

十一问吴阿姨现在还会继续买房吗?吴阿姨笑着说:“眼下想买最热的华润城三期,据说中签就赚400万啊,可是没名额了!”

………………………………………………

本文来自深圳淘房志,作者十一。

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