法拍房到底值不值得购买(埃尔法到底值不值)

法拍房的价格是低于市场价的百分之三十,但是大众对法拍房的评价也是两级分化,很多不了解法拍房的人便会纠结法拍房到底值不值得购买呢?为什么法拍房会在近几年持续的增加呢?和小编一起来看看吧。

法拍房就是法院拍卖房产的简称,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。

法拍房有三个好处

1、法拍房最大的好处是不限购。

目前全国绝大部分城市,对法拍房不限购。这是给投资人最好的机会。但是,也有一些城市对法拍房实施限购,例如深圳、北京。

2、法拍房还有捡漏低价的机会。

法拍房可以七折、八折、九折起拍,但是,随着法拍房的不断普及,竞买人增多,很多城市法拍房捡漏的机会减少了,有时甚至会高于市场行情,但捡漏低价的机会,依然存在。

目前,法拍房的供求状态,越来越像二手房市场,所以投资的重点不是法拍房的折价,而是更好地判断全国各城市的房价走势和未来潜力。

3、法拍房可以快速成交,在规定的时间内,出价最高者成交。

法拍房没有二手房卖家的变化多端。特别适合,短时间内快速收购多套房产的大额投资人。法拍房无需支付拍卖服务费。

法拍房有五个弊端

1、法拍房屋有人占用。

房屋被占用的情况最常见:(1)原产权人本人或家中的老人,赖着不腾空。(2)合法租赁,买卖不破租赁,必须继续允许承租人使用至租赁合同结束。(3)恶意租赁,原产权人和相关利益人,补签10~20年的租赁合同,对抗新产权人。

(4)非法占用,其他债权人以原产权人欠钱为由占用房屋,以租金抵债。这些情况会给竞买者带来房屋入住的巨大麻烦。

2、付款期限较短,且需要一次性付清。

竞拍成功后,一般要在5日至10日内支付全款,竞拍者应当提前筹备好资金或者做相应的预案。若只有首付款,采用按揭贷款方式竞买,一旦银行按揭贷款不及时到账,会导致竞买违约及保证金被没收,还可能要赔偿重新拍卖造成的损失。

3、可能需要补交税费和支付拖欠的水电费、物业费等。

拍卖成交后,可能需要额外补交税费,税率1%-20%,甚至更高的税费,都有可能。原产权人之前拖欠的水、电、供暖、物业等各项费用也要自行到小区物业、水电气公司了解下具体数额。

4、房屋隐形瑕疵。

例如凶宅。房屋内有隐形质量问题、违建问题等。

5、情绪失控,发疯加价

在出价的激烈争夺中,竞买人容易受到其他人竞争的刺激,形成哄抢的气氛,导致竞买人情绪失控、争强好胜,最后高于市场价成交。

法拍房的五个麻烦:

1、法拍房数量少,选择范围小,心仪的房屋少,需要长期的跟踪,等待心仪的房屋出现,这样容易错过机会。

2、鼓吹不用参加拍卖直接办理过户。

有公司自称,有人脉关系可以搞定法院,找他可以买到特便宜的房子。实际上,这些房产是他们从一些不良资产债权中挑选出来的,最终,这些房产还是要通过法院司法拍卖。

3、拍卖公告描述不清楚。

对于法院拍卖房产,法院应当将拍卖的有关事项向社会公开,但在实际拍卖中,发布的公告对于房屋状况描述不详细,比如房屋内占用状况很多不详、按现状拍卖、欠费自行了解等。

4、法拍房的过户流程复杂。法拍房交易流程比一手房和二手房都复杂。

5、执行回转

拍卖成交后,原来据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误,被撤销,已被拍卖的房产,责令竞买人返还房屋,退款。这种情况一般极少发生。

2022年为什么法拍房持续增加

有数据显示,当前国内住户部门债务收入比为139.98%,已经超过1990年日本房地产价格泡沫破灭前,2007年美国次贷爆发前该指标的数值(120%、134.62%),需引起人们的警惕。

以前楼市属于上涨期,购房者习惯了高杠杆买房,无视自身负债,盲目囤房,以为房价普涨是常态,没有经历过商品房大起大落的“市场教育”,一旦收入下降,法拍房激增就成必然。

断供法拍的为何越来越多?这个道理很简单,至少有六七成的购房者本来就根本不是刚需,而是看到房子有极大升值空间,以很大的投机心态去买的,也没啥可靠工作,或收入,房贷能还就还,实在还不上,就卖掉,还可赚一些钱。

但人算不如天算,哪知道现在楼市凉了,有价无市严重,要卖也很难卖得出去,只能断供被收回法拍。

根据阿里拍卖平台的数据显示,从2017年至2021年,全国每年的住宅用房数量几乎成倍增长。2017年,9000多套;2018年,2万多套;2019年,50万套、2020年127万套…

截至目前,全国法拍房的拍卖总量已超过170万套,5年时间不到,数量增加了180众所周知,法拍房的来源有这几种:房贷逾期、商业贷款、民间借贷、司法没收以及无主财产等,其中房贷逾期占有很大一部分,据悉我国有二亿家庭背负着巨额房贷。

这些年经济下行再加上疫情反复,一些行业受到巨大冲击。诸如教培行业、旅游酒店、餐饮行业等,线上线下相互竞争,越争越趋向于少数人赚钱。

就两马大刘雷老板等一些老板赚得盆满钵满,其他人却是一年不如一年。很多房贷一族因为生意每况愈下,收入逐渐下滑,甚至关门倒闭转让,无力还房贷而断供,房子也被收回拍卖。

这些年房贷断供很大一部分也是楼市遇冷,前些年用了高杠杆买房的人 运气不好,赶上了调控升级,房价持续缩水还很难出手,随着楼市遇冷、就业环境不稳定,资金出现问题,只能被收回拍卖了。

还有一些人觉得,就算是卖房,也补不上房贷的窟窿,索性弃房断供。

很多人买房贷款是为了投资、投机,由于经济欲振乏力持续低迷,居民收入没有增加,失业率上升,越来越多的房奴断供成为常态。2022年刚开年,四大行已经起诉20万断供房主,“断供潮”真的来了。

一旦断供全盘皆输,一无所有,不但首付没了,房子也没了,如果拍卖款不够的话还要倒欠银行钱,那岂不悲催。

楼市已现颓势,越来越多的房子卖不出去,不管是新房还是二手房。开发商融资艰难,资金链断裂导致纷纷爆雷,炒房囤房客资金链也在紧绷中,断裂只是时间问题,再加上新生人口持续下滑,楼市从根源上失去后续的接盘侠。

由此可见,因无力还贷甚至弃房断供将会愈演愈烈,这是大概率的事件,一,房子太多了,严重饱和,那么多房子要卖给谁。二,过高的房价也让很多刚需望而生畏,也没钱买。三,房子越跌越没人买,因为不能赚钱了,也没信心去买了。

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