提到高铁，很多人觉得买房跟它有关系，对他们大多数人来说没什么意义。但对于北漂来说，高铁是日常通勤工具。目前不完全统计，北京周边地区通勤者近百万，以燕郊为主。每天约有10万人乘坐高铁在天津和北京之间通勤，每个周末通勤人数会增加数倍。最明显的就是买周五晚上回天津，周一早上回北京的行程。截至目前，天津高铁可直达北京高铁站，包括天津站、天津西站、天津南站、武清站、滨海站、塘沽站。明年将开通京滨海高铁，增加宝坻站和北辰站。
目前最多的车次是京津城际，天津站，天津西，天津南站，武清站到北京南站。城际单程票价54.5，武清到北京单程票价38.5。目前在北京和天津都有方便通勤客户的优惠票价。
为什么武清会一直受到北京人的喜爱？主要原因是其位置靠近北京，高铁22分钟到达北京。房价比北京低很多，属于天津地区。教育资源好，高考压力小。人们经常把武清比作北京的后花园。虽然这几年房地产调控基本让北京周边面积减半，但上半年武清的房价还是被撑起来了。下半年因为高考新政和大环境的影响，房价明显下降。但对于打算每天通勤到北京的客户来说，武清依然是北京周边最成熟最完整的板块，所以第二武清、第三武清都在其他地方的销售网点之列。
到底高铁是利好房价，还是利好空房价？
对于京沪深周边城市来说，房价是利好，尤其是一线城市市场上涨，需求溢出，会带动周边城市的发展。还记得几年后北京周边面积三四万平米的时候吗？
对于不在环一线城市的地区，高铁开通有利于小城市劳动力流向大城市，人口流失意味着利润空房价。所以在很多三四线城市，新房炒高铁概念终于是割韭菜了。
先说说天津这几个高铁站和北京周边高铁的优缺点。
天津站，天津西站作为城六区重要的交通枢纽，通过地铁线路与其他区域完美衔接。对于通勤于北京、天津的客户，要考虑每天通勤于北京，工作、家庭生活、孩子上学。可以重点关注高铁站附近的这两个学区，这也是北京周边其他城市不可替代的优势。当然房价也贵。新房三四万平米，老小区价格会低，但是客户多。
武清站，天津北方买房首选区域，是北京周边高铁最成功的城市。很多人把武清房价飞涨归结于高铁，每天可以通勤到北京。事实上，还有其他几个因素。
1.2014年之前，天津实行蓝印户口政策，全款买房时给予天津户口。很多北票、河北、山西的客户都是通过这种方式买房落户，孩子在天津高考，都取得了不错的成绩，获得了不错的口碑。目前很多外地人只知道天津有武清区，其他周边四区知之甚少。
2.转学政策宽松，寄宿学校多。在高考新政之前，很多高考移民选择武清买房入学，所以你会发现华英高中，很多高分学生都是外地的，高中转到这里。此外，武清还有许多高中，包括杨村一中和华英高中。中考升学率也不错，60%。
3.生活配套齐全的知名小镇佛罗伦萨，品牌店打折活动多，节假日前后旅游也多。目前也有万达商城等多家商家。与北京或天津周边的其他区县相比，武清的城市面貌得到了更新，显示出了城市的味道。
4.工业，武清区gdp位居天津前三，仅次于滨海和西青。京津冀一体化承接了很多北京外迁的企业。
这些优势支撑了武清的房价，但是你觉得有泡沫吗？当然，所以今年下半年，房价开始明显下降。如果在北京周边同价位或相近价位的城市之间考虑每天通勤的客户，可以优先考虑武清。毕竟有些优势是无法替代的，或者说是难以赶超的。
天津南站作为近年来北漂年轻人的第二选择，主要有两个原因！
1.南站可以坐高铁地铁通勤到北京，也是新房还是新房。房价和武清高铁站附近差不多，但比市区的天津站和西站低很多。
2.西青区靠近天津滨海高新区，华远工业园，互联网的企业比较多，其他行业的就业机会也比较多，为后期在天津的发展做好规划和准备。
目前计划扩建南站，后期联动雄安、沧州方向。京津高铁将增加车次，方便北方通勤到天津。
对于不每天、每周或每隔一段时间通勤，打算来天津长期发展，对居住环境和品质有要求，但对教育要求不太高(西青教育是短板)的客户，西青目前比北京周边其他地区更适合。毕竟这里离市区更近，就业生活更方便，而其他区域无法与主城区紧密相连。
目前天津的大计划是双城计划，有津城和滨海。滨海的优势是城市新，就业多，房价低，劣势是教育、医疗、商业配套没有完全跟上，人口少。对于想来天津发展，但不需要经常高铁通勤的客户，滨海也是一个选择。目前滨海站附近房价在2万左右，滨海西站附近在1万出头。
但是对于工作生活在后期城区的客户，要注意了。滨海离市区很远。在滨海生活是一份辛苦的工作，需要考虑清楚。作为沿海城市，这几年也在建地铁。但这十几年来，肖先生虽然在天津生活，但如果不是看房，他去滨海的次数也没有去北京那么多。有人说海滨城市太新，没背景。还有人说滨海这几年发展慢，节奏也慢。至于是否适合他，就看有没有合适的就业机会了。
最后说说明年高铁站、宝坻站、北辰站的开通，还有几年后的机场站。
因为京滨海高铁走的线路很多，经过燕郊、大厂、香河站，所以从地理优势上来说，燕郊完全胜出。但如果大厂和香河能每天通勤方便，后期会吸引大量北漂。但如果是每周通勤，天津的站点优势更大。一个是天津户口，高考优势明显。二是房价相对便宜，可以保值抗跌。
北辰站、机场站后期也将与地铁衔接，因此也将纳入城市发展范围。而且北京周边地区属于河北省，高考压力大，早晚都要回老家或者天津上学。今年天津高考要求三年学制后，很多新天津人的子女最好来天津上初中，所以如果在北京工作，最好早点来定居买房上学。对于现在的房地产市场来说，重置成本高，房票珍贵，在高铁站买房不一定对。你一定要选择一个适合自己情况的领域，不要盲目追求炒作概念，因为最近网上一些所谓的专家又开始说教了。大家一定要谨慎，建议买价值洼地，不要买价格洼地。北京周边楼市坑多，要好好珍惜！
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