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2022年6月30日,随着灵峰街道2021-16地块的成交,2022年上半年的湖州土地市场已经落下了帷幕!

相较于浙江省其他城市,湖州土拍市场整体相对稳定,高峰期主要集中在二、六月份,最高成交金额58亿元,全市2022年上半年经营性用地成交金额最终定格在了147亿元!

2022年上半年,湖州市共有89宗经营性用地(包括住宅、商办等)成功出让,同比下降70%,出让面积共计3574亩,同比下降67%,可建面积389万㎡,同比下降67%,成交总价147亿元,同比下降70%,平均溢价率2.7%,同比下降15个百分点。

其中,出让涉宅用地(不包含安置房、公租房等,下同)24宗,同比下降68%,出让面积总计1715亩,同比下降69%,可建面积178万㎡,同比下降72%,成交总价111亿元,同比下降71%,平均溢价率1.3%,同比下降15个百分点。

下面,拿地宝研究院将从房企、区域、地块三方面解读下湖州2022年上半年的住宅土地市场!

房企篇:湖州城投荣膺双冠王

拿地金额:湖州城投居榜首

2022年上半年,湖州城投拿地金额24亿元,排名第一,祥瑞排名第二,拿地金额15亿元,排名第三的是吴兴产投,拿地金额10亿元。

建筑面积:湖州城投领先

2022年上半年,房企拿地建筑面积排行中湖州城投、正威、安吉新农村占据前三甲。其中湖州城投以建筑面积29万㎡领先;正威以建筑面积21万㎡排名第二;第三名安吉新农村建筑面积19万㎡。

楼面地价:绿城第一,祥瑞第二

2022年上半年,房企拿地楼面价排行中,绿城、祥瑞、吴兴产投占据前三甲,而建筑面积与拿地金额双冠的湖州城投以7151元/㎡排名第六。

区域篇:吴兴区成交金额最多,德清县溢价率最高

从2022年上半年湖州市的涉宅土地市场成交情况来看,吴兴区成交金额51亿元,拿下成交金额冠军。德清县以成交金额22亿元排名第二;南浔区成交金额17亿元,位于第三。

从平均楼面地价来看,依旧是吴兴区排名第一,楼面地价7784元/㎡;德清县排名第二,楼面地价6445元/㎡,南浔区紧随其后,以楼面地价5027元/㎡排名第三。

从平均溢价率来看,德清县排名第一,溢价率4.3%;长兴县排名第二,溢价率3.5%;吴兴区溢价率0.4%,排名第三。

地块篇:3宗地块楼面价突破万元

楼面地价:湖州德清县上半年最贵楼面价12750元/㎡

湖州市2022年上半年成交宅地中,舞阳街道2021-002地块成交楼面价最高,该地块由祥瑞以成交楼面价12750元/㎡拿下,溢价率6%。

楼面价排名第二的地块为仁西单元RHS-02-01-01B-2号地块,由湖州城投竞得,楼面价为12016元/㎡,溢价率0%;排名第三地块为舞阳街道2021-001,由绿城竞得,拿地楼面价为12013元/㎡,溢价率0%。

溢价率:下属县市占据半壁江山

2022年湖州全市域范围内,德清县禹越镇2021-002以13%溢价率排名第一,由房企后勤经济拿下。排名第二的依旧来自德清县,由祥瑞竞得的舞阳街道2021-002地块,溢价率6%。

统计方法:

1.统计时间:2022年1月1日至6月30日;

2.统计范围:湖州市市域成交经营性用地(经营性用地包括住宅、商业、办公等用地);

3. 涉及多家房企合作的项目,按每家房企100%股权计算,即土地建筑面积、成交金额等全额计入每家房企。

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