宝安松岗唯一百万大盘 商墅面积 226-313㎡【5-7房三卫】带60㎡私家花园，均价5.8万，上下三层半，现楼毛坯交付
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项目简介
满京华云著，占地约40万平，总建面约150万㎡，位于松岗广深公路与松福大道交汇处，原为“沙浦旧工业区城市更新项目”，集住宅、甲级商务、国际会展、创意文化于一体的大型综合体项目。业态包括专业MALL、艺术小镇 、创意园 、设计博物馆 、总部办公、酒店、公寓、艺术住宅、街区商业。
满京华云著作为国际艺展中心的高端住宅，建面约28万㎡，仅占总体量的1/3，随着华润万家商业、公立名校、生活配套等逐一落地，社区内工作、生活自成微循环，随心切换。
项目本次推售的是三期1号楼，户型建面约70-74.5㎡，均价约4.4万/㎡，单价区间在4.2-4.6万/㎡，总价区间在307-325万/套。
项目在建的住宅分为三期建设，按规划商品房共1714户和保障房406户，具体房源数据以实际公布为准。
1期：宗地号A408-1102，总建面15.3万㎡，共2栋7座（1#栋A1、A2、B1、B2座，2#栋A~C座）1048户，925个停车位，商业7200㎡；
2期：宗地号A408-1103，总建面8.3万㎡，共3栋（1#、2#、3#幼儿园）521户，380个停车位，商业8600㎡；
3期：宗地号A408-1101，总建面4.42万㎡（含保障房2.13万㎡），共1栋2座551户（其中1B栋为保障房，共406套），180个停车位，商业1700㎡。
【国际艺展中心，产业配套】
满京华国际艺展中心作为十大重点产业之一，预计年产值将达到300亿元，凭借项目百万㎡的超大规模体量和先进理念方面的优势，借势粤港澳大湾区的概念冲击，欲要打造区域的产业发展范本。
国际艺展中心产业配套由三部分组成：
艺术工坊：艺术产业孵化器，含创意办公空间、大型宴会厅。洲际智选假日酒店已签约进驻。
艺术小镇：创意主题商业区，含艺术培训、画廊及艺术博物馆。艺术博物馆建成后将举办多种国际赛事，进行活动发布和国际交流，是一个具有国际化的文化交流点。
艺术MALL：家居软装交易区，涵盖主题产品展览、产品交易和空中艺术工作室。
【区位规划】
项目位于粤港澳大湾区，同时又承载海洋新城又一国家战略的政策利好，同时项目聚核了产业集群。
松岗片区扼守深圳的西北门户，左邻右舍分别是沙井、光明，西北面直对东莞虎门、长安一带，因此，也是穗莞深轴线上的关键节点。
2016年底，宝安区街道“6”变“10”，原松岗街道也一分为二，分为松岗和燕罗两个街道。
项目所在的松岗街道，按照最新规划，该街道将落实“公园松岗、产业重镇、水岸新城”的定位。
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公园松岗、水岸新城
松岗街道有山林、公园、绿地等覆盖面积达15.58平方公里，覆盖率达42%，已建成30个社区公园、8个市民广场。近期重点建成5个公园，包括五指耙森林公园、五指耙体育主题公园、江边公园、沙浦围公园、潭头公园。其中五指耙体育主题公园总占地面积67万㎡，将建设4000米环湖绿道、1500米环湖景观栈道、观景亭廊等设施，可供举办龙舟赛、环湖自行车赛等赛事。
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产业重镇
根据宝安区“三带两心两城一谷”的发展战略布局，松岗是107国道黄金商务带、先进制造产业城、科技创新产业城的重要组成部分。街道内有工业企业4391家，其中规模以上企业173家。拥有拜耳热塑1家世界500强企业，今年计划重点推进TCL云科技一期、溪头第一第二工业区等十大产业项目。此外，松岗以初步形成国内大型的琥珀交易市场。
【交通规划】
满京华云著便位于新的松岗街道内，具体位于松岗广深公路（107国道）与松福大道的交汇处。目前距离地铁11号线松岗站和碧头站约1.5公里，需要公交或其他交通工具换乘。
三条地铁线围绕，规划地铁口物业：
11号线：松岗站是11号线和在建地铁6号线的交汇换乘站。
6号线：是联系松岗、光明、龙华，终到福田的快速干线，对于前往深圳中轴区域，是一种新的选择方式，该线路预计2020年开通运营。
26号线（中远期）：是一条从松岗到机场东的普速线路，松岗段主要是沿着广深公路走，刚好经过满京华云著的东面，形成3条地铁围绕的局面，按照原有规划图来看，预计在广深公路与松福大道交汇处将设置为松岗总站的位置，即紧邻项目旁。
广深公路：2018年市政化改造，改造后广深公路，即107国道（宝安段）道路等级为城市主干路，设计车速为主路60km/h，辅路40km/h，车道数采用8（主路）+4（辅路）的形式。那么，这将可能形成宝安区内的第二条“宝安大道”，沿线土地将有进一步释放的可能性，开发强度也会相应提高。
外环高速：外环高速将串联起广深沿江高速、广深高路、龙大、梅观等10条高速路。解决广深高速在松岗无法出入的尴尬，还能使其拓展面延展开来。
【教育配套】
除此之外，在项目内还规划有一所小学用地，位于二期住宅的北面。该学校为艺展小学，学校总占地面积1.2万平方米，总建筑面积2.5万平方米，学校规模30个教学班，学校将以高规格定位、高标准设计、高质量发展为目标，主打艺术教育特色，实现艺术教育小班化教学。
招生范围
主要社区：溪头、沙浦、沙浦围、朗下、碧头、江边、松岗社区坑尾村；
主要小区：宏发君域、中海西岸华府、富通御岭公馆、宝安山庄、松河瑞园、满京华云著
满京华云著的所属学区分别是：
小学学区：艺展小学；
初中学区：松岗中学（初中部）。
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