昨日，
南通2022年首次集中土拍开始了，
本次一共挂出10宗地，
其中不乏核芯好地，关注度很高，
目前土拍结果已出炉，
我们一一来看：
（点击图片查看）
01
南通市区
CR22004地块
地块位置：永兴大道南、长泰路东侧
出让面积：72844.35㎡
规划用地性质：商住
容积率：1.73R1.97
起拍楼面价：5926元/㎡
房屋最高限价：22000元/㎡
竞拍结果：未成交
市北CR22004地块或因拿地条件严苛，无开发商参与竞拍，最终流拍。
根据规划， 该地块功能区一住宅建筑9至18层，功能区二主体建筑不低于21层，其它商办建筑不低于12米。功能区一内设置公共绿地一处，用地面积不少于4000平方米。
地块内须配建物业管理用房、生活垃圾分类收集站、邮政服务用房、居家养老服务站、公厕等配置。
地块位置位于市北板块，交通便利，临近南通地铁1号线普贤路站。周边配套成熟，有万象城、圆融嘉悦汇等商业圈环伺，临近启秀市北学校、南通第二中学等学府，配套齐全。
板块内有远 创湖悦云境、世茂璀璨未来、北纬31°、碧桂园公园星荟、崇州云玺、圆融玺悦等楼盘在售。
CR22005地块
地块位置：东方大道东、龙兴路南、星宇路西、龙田路北
出让面积：89434.83㎡
规划用地性质：商住
容积率：1.60≤R1.95
起拍楼面价：4487元/㎡
房屋最高限价：19800元/㎡
竞拍时间：14时
成交楼面价 ：4487元/㎡
成交总价约 ：7.8亿
拿地房企：江苏炜赋集团天鹏置业有限公司
根据规划，该地块主要分为两大功能区， 其中功能区一为商业用地，功能区二为居住及配套公建用地，将打造小高层、高层住宅。
地块内须配建公厕、养老服务用房、文化活动站、体育活动站、社区服务站、居委会、治安联防站、物业管理用房、邮政服务用房等配置。
地块周边有 碧桂园都会星宸、炜赋龙腾华府两个项目。紧邻东方大道高架和星湖大道，交通便利。
CR22006地块
地块位置：洪江东路南、崇州大道东、观山路西、横五河北侧
出让面积：89434.83㎡
规划用地性质：商住
容积率：1.60R1.79
起拍楼面价：13098元/㎡
房屋最高限价：32000元/㎡
成交楼面价 ：13899元/㎡
成交总价约 ：13.2亿
拿地房企：南通市中央创新区科创产业发展有限公司
本轮土拍，备受关注的莫过于创新区CR22006地块，未开拍前就有4家开发商参与报价。
正式开拍后，经过16轮报价，最终由 南通市中央创新区科创产业发展有限公司 竞得，溢价率6.12％。
该地块位于创新区核芯位置，紧邻紫琅公园和紫琅生活汇邻里中心，近邻铁2号线观音山站，交通便利。周边在售项目有万科揽境、招商公园道、紫琅天成、龙光越秀天皓名邸项目，板块内楼盘竞争压力大。
五龙汇R22002地块
地块位置：通吕运河南、晏园南岸东侧
规划用途：居住用地
土地面积：9207.83m²
容积率：1.20-1.40
起拍楼面地价：14545元/m²
楼面地价限价：16717元/m²
房屋最高限价：32000元/m²
成交楼面价 ：14545元/㎡
成交总价约 ：1.88亿
拿地房企：南通市城镇房地产开发有限公司
根据规划，该地块采用北高南低布局， 南侧住宅不超过5层且总建筑面积不超过3000m²，北侧住宅不超过12层； 未来将打造洋房、叠墅类产品。
地块内须配建物业管理用房、公厕、生活垃圾分类收集站、邮政服务用房等配置。
该地于2020挂出过，因为种种原因， 经历2次撤牌。 该地块由原先起拍楼面价13267元/㎡调整为15583元/㎡，房屋最高备案指导均价28600元/㎡。
而本次挂牌， 该地块最高备案均价限价32000元/㎡， 足足提升了3400元/㎡，未来区域房价有可能会有提升。
据悉，该地块位于五龙汇板块， 紧邻通吕运河，预计将打造低密度高端住宅小区。区域配套成熟。交通便捷，近邻地铁2号线钟秀路。 周边有万象城、万达广场、南通八佰伴等大型商圈，足以满足日常生活所需。
居住氛围浓厚，有绿城兰园、中港城、华强城等成熟小区。
R22003地块
地块位置：八一路北、世伦路东侧
出让面积：75705.72㎡
规划用地性质：住宅
容积率：1.60R1.80
起拍楼面价：11750元/㎡
房屋最高限价：26500元/㎡
成交楼面价：11786.87元/㎡
溢价率：0.31%
拿地房企：中海宏洋（南通）投资开发有限公司
R22003位于八一路北、世伦路东侧，毗邻中海翠湖溪岸，周边在售项目颇多。
根据地块规划条件显示，未来将打造11-17F小高层住宅产品。建筑以现代精致风格为主。
周边 交通、商业、教育资源较为齐全， 崇川大有境、 星银海城市客厅、国城生活广场 等商业配套齐全；
南侧汽车东站与地铁2号线（在建），地铁出行或选择公共交通都较为便利；
地块周边中海·翠湖溪岸、美的·云筑、中铁·逸都在售，海纳天地售楼处待公开，绿城桂语系项目处于前期阶段。
R22007地块
地块位置：海伦路北、江嘉路东侧北
出让面积：42541.42㎡
规划用地性质：居住
容积率：1.52≤R1.60
起拍楼面价：4350元/㎡
房屋最高限价：16000元/㎡
竞拍时间：16时
R22007地块位于海伦路北、江嘉路东侧，毗邻 海上传奇，周边项目不少。
根据地块规划条件显示，未来将打造9-11F住宅产品。建筑以现代风格为主。
周边小区较多，海上传奇、万科白鹭湾、林溪郡、林语郡等在侧，北侧南通大学附属医院；南通苏通科技产业园实验学校，各项配套亟待完善。
02
通州区
R2022-001地块
地块位置：平潮镇文峰路南侧、振兴路东侧
出让面积：18591㎡
规划用地性质：住宅
容积率：1.30≤R≤1.50
起拍楼面价：9300元/㎡
房屋最高限价：18900元/㎡
成交楼面价：9300元/㎡
溢价率：0%
拿地房企：南通沪通置业有限公司
R2022-001地块位于平潮镇文峰路南侧、振兴路东侧，根据地块规划条件显示，住宅建筑层次为4-11F，未来或将打造叠墅、洋房产品。
地块紧邻 平潮小学，东侧 平潮高级中学；区域内南通西站、地铁1号线 （平潮站）经过，周边未开发地块较多，配套亟待完善。
R2022-003地块
地块位置：平潮镇通扬运河东侧、港平路北侧
出让面积：60312㎡
规划用地性质：住宅
容积率：1.80≤R≤2
起拍楼面价：9130元/㎡
房屋最高限价：18900元/㎡
成交楼面价：9130元/㎡
溢价率：0%
拿地房企：南通沪通置业有限公司
R2022-003地块位于平潮镇通扬运河东侧、港平路北侧，根据地块规划条件显示，未来或将建设9-24F小高层及高层住宅产品。
地块位于南通高铁新城核芯区站前位置，距离地铁1号线（平潮站）较近，交通较为便利。
03
海门区
CR22002地块
地块位置：四甲镇通吕公路北、兴隆花园南侧
出让面积：39735㎡
规划用地性质：商住（安置房）
容积率：1.60≤R≤2
起拍楼面价：125元/㎡
成交楼面价：125元/㎡
溢价率：0%
拿地房企：南通瑞城置业有限公司
CR22002地块位于永四甲镇通吕公路北、兴隆花园南侧。
根据规划条件，建筑层次≥8层且≤60米。
CR22003地块
地块位置：开发区东江路西、大为路北侧
出让面积：90880㎡
规划用地性质：商住
容积率：2≤R≤2.20
起拍楼面价：1460元/㎡
房屋最高限价：13230元/㎡
成交楼面价：1460元/㎡
溢价率：0%
拿地房企：南通市沪海房地产开发有限公司
CR22003位于开发区东江路西、大为路北侧。
地块或将靠近地根据地块规划条件显示，该地块住宅建筑为高层且不大于80米。
该地块位于海门区謇公湖板块，紧邻 海门中专；南侧有 证大中学、证大小学、证大·大拇指广场、謇公湖等配套资源。
謇公湖板块作为海门跨江融合的先锋区域，拥有着天然的区位优势，各项配套资源正在持续建设。
近年来，謇公湖板块发展态势良好，吸引了首开、中南等知名房企入驻。目前区域内已有 首开紫郡、中南湖光森林、阅湖、湖光映月、证大·东洲府等项目。
任何时候任何区域的楼市风向，都离不开各地的土拍！而每年的楼市，也都是需要土拍市场的助力！
显而易见，除了创新区热度依旧，其他地块相较于往年热度骤减，2022年南通土地市场呈现逐步降温的态势，开发商拿地谨慎理性。
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