所谓“黑红也是红”，虽然关于桥北这个板块的争议颇多，但不得否认的是，其二手房的成交在整个市场中还是有一定占比的。
就在前两天，桥北威尼斯水城第十街区的一套二手房猛降63万大甩卖的消息在各中介和朋友圈中炸开，房源公布当晚就吸引了一大批买家涌入，然而当卖家电话被打爆后，事件却出现了反转！
这究竟是怎么一回事呢？
据了解，这套直降了63万的房源来自威尼斯水城十街区。
作为桥北公认的超级大盘之一，威尼斯水城距离地铁3号线柳洲东路站较近，周边还靠近琅琊路小学和第二十九中威尼斯水城分校。
|图源 链家
威尼斯水城共分为三个社区，其中1、2、3、4、5、9、11街区为启新社区，6、7、8、10、12街区为润江社区，13、14、15、16、18、19、20街区为水城社区。
这套房源户型建面约88.23㎡，位于楼梯房中的4楼。
今年4月份时，该房源首次挂牌价格为173万，随后在4月、7月两度下降5万，挂牌价变为163万，直到9月21日晚8:35分，房东紧急下调价格，猛降63万，报价100万，折合单价约11334元/㎡。
需要注意的是，该房源只接受全款。
根据链家二手房网站显示，目前威尼斯水城第十街区二手房挂牌价约20813元/㎡，123套房源正在出售，近90天已经成交了6套。
从近期成交情况来看，最低成交单价也将近1.6万/㎡，这套猛降了60多万的房源，远低于市场价。
既然出现了这么一颗“大白菜”，哪有不抢的道理，全款也不是大问题。因此中介信息发布的当晚，就有20多组买房人打爆了卖家电话，想要面谈了解详情。
俗话说“事出反常必有妖”，即便是在当下二手房市场不景气，大多需要以价换量才能更快的卖出的情况下，这套房源降价的幅度也确实有些不太正常。
果不其然，没过几个小时，该房源的价格又被卖家从100万调整回了160万，单价约18135元/㎡，从“猛降63万”变成“暴涨60万”，那些争抢着看房的一批买房人顿时被泼了一大盆冷水，不禁要吐槽，“玩呢”？
至于为什么卖家前后态度变化如此之快，据中介透露，由于重症住院，房东降价60万抛房，结果全款来捡漏的客户太多，房主心态瞬间膨胀，因此又把价格调了回去。
对此，有网友表示，“买与卖之间，本来就是你情我愿的事情，何必这样去搞大家心态？这样玩以后中介都不会愿意去搭理他的！”
目前，二手房挂牌网站上该套房源已显示下架状态。
虽然这套笋房的降价经过令人有些无语，但是回到整个小区身上来看，威尼斯水城近来的成交价格也的确是呈现跌幅的状态。
近三个月，小区小户型房源的成交单价已跌破1.6万/㎡，成交周期甚至达到了4年。
这样的价格甚至回到了2016年上半年，当时一套86平的房子，成交总价133万，单价15466元/㎡。
如今的桥北已经入存量房时代，据不完全统计，在售二手房中，有7成以上的房龄超过7年，次新房的占比仅约2成。
根据安居客数据显示，目前桥北的二手房整体均价约18874元/㎡（环比上个月下跌0.8%），这也是由70%的年限较久的房子和30%房龄较低的房子组成，其中的70%可能存在户型、环境等问题导致房价上涨乏力，而剩下的30%便成为板块房价上浮的主力军，但上浮总归有限，因此整体还是呈现出房价下滑的趋势。
当然，也有观点认为，桥北是整个江北最成熟、居住氛围最高的板块之一，仅依靠70%的老旧小区市场的走向就断定桥北房价一直处于下跌的状态而忽略了真正代表未来的30%的市场价值，有一叶障目的嫌疑。在房住不炒的大背景下，这类房子的“泡沫”最小，安全性反而更高。
你觉得呢？
来源：南京房地产
