推荐语：众所周知，自1998年房改以来，我国房地产行业迎来了飞速发展。一大批获得棚改拆迁补偿的人，拿上资金继续涌入楼市，推动了房价的新一轮上涨。
现如今，我国平均房价已经接近万元每平方米，即便是在很多三四线城市，老百姓买一套普通的房子，也需要花费上百万元，普通打工族很难买得起。
值得一提的是，房价在过去多年来保持高位，也导致了一个现象出现：我国居民70%的家庭资产都集中在房子上。这样的财富配置比例是不太健康的，抗风险的能力较弱。
比如，一旦出现房价大幅下跌的情况，那么很多居民的财富可能一夜之间就“化为乌有”了。因此我国一直以来都在积极调控楼市，坚决走“房住不炒”之路，目的就是为了稳定楼市的价格，不至于让房子出现价格大涨大跌的情况。
那么，未来我国楼市将如何变化呢？对此有业内人士指出，在人口因素发生巨大变化的背景下，我国楼市也要跟着发生变化，你做好准备了吗？
第一个人口因素：老龄化持续加深。
据统计局官方数据显示：截至2021年底，我国60岁及以上老年人达到2.67亿，占总人口的18.9%，预计2030年老龄人口达到4亿。老年人口基数大、老龄化速度快，独居、留守等老年群体不断增多。
或许很多人不理解，人口老龄化具体是如何影响楼市的？
首先，这4亿老人已经是没有买房需求的，他们要么就是年轻时已经买了房的，要么就是年轻时买不起房结不起婚的，最终的归宿只能进养老院。
其次，数量庞大的老年人，则需要很多年轻人来赡养。但赡养这么多老年人，必然会对年轻人产生巨大的经济负担和生活压力，如此一来年轻人也很难再有闲置资金买房。
综上所述，老龄化意味着社会的收入和消费能力下降，对城市住房的需求减弱，很多老人可能会选择回农村养老。以后一些小城市的房子，无人接盘的概率会变大。
第二个人口因素：单身年轻人越来越多。
在过去20多年以来，我国楼市之所以会出现“供不应求”的现象，主要是因为赶上了我国80、90后结婚的热潮。一大批的年轻人买房结婚，极大推动了房地产的前进和发展。
然而，经历了火爆的上升期后，我国人口红利开始逐渐消失，结婚的年轻人越来越少。数据显示，我国结婚人数已经连续第8年下降，并且离婚对数常年居高不下，大部分年轻人选择单身过生活。
据统计，早在2018年的时候，我国独居状态的青年人数超过7700万，而由于最近几年年轻人单身现象愈演愈烈，预计2022年“空巢青年”的规模会上升到9200万人。
当单身的年轻人越来越多，对房子的需求量就越少。毕竟，年轻人之所以选择单身，是为了更好地过自由、潇洒的生活，自然不会选择像以前一样贷款买房。实际上，单身的他们也没必要为了充面子而买房，相比之下，租房成本会更低。
第三个因素：新生人口越来越少。
新生人口的数量和趋势，是决定未来10—20年时间楼市发展的重要因素。不过，就目前的情况来看，我国新生人口很难再回到10年前的水平。
也就是说，现在新生的孩子越来越少，就意味着未来买房的年轻人减少，市场上那么多的房子，恐面临无人接盘的困境。
综上所述，随着人口结构发生变化，未来楼市很难再出现房价“一路上涨”的盛况。业内人士指出，未来除了小部分的一二线城市商品房价格得以坚挺外，其余大部分城市的房价，都会随着市场对房子需求的减少，而出现价格下跌的现象。
不知道大家对此怎么看呢？
