近期，相信很多关注房产的人都看到了外资加速抄底中国房产的信息。
10月24日，国际知名的新加坡房企凯德地产以15亿元成功购入杭州钱塘区约40亩住宅地块；
10月17日，凯德集团以底价20.37亿元成功拍下位于北京CBD的博瑞大厦。此番拍卖，只有凯德一家报名，最终成交价仅为评估价七折；
9月中旬，仲量联行披露，博枫资产将收购上海五角场新江湾板块一个租赁住宅项目。这也是博枫在中国的第一个租赁住宅项目；
3月，凯德置地分别以11.75亿元、23.1亿元的价格摘得成都和武汉的住宅地块；
2021年11月，日本房企大和房屋在苏州拿下一宗商住地块，时隔9年再次在苏州拿地；
2021年11月，铁狮门与新长宁集团以 50.9 亿的成交价拿下办公地块，宣布在上海长宁区开发综合体项目，总面积超过 16.3 万㎡；
截至2022年10月，贝莱德、大和房屋、易商红木、铁狮门、凯德、博枫等外资企业在国内房地产市场加速布局。
除了知名外资，对内地房地产市场青睐有加的还有港资房企，包含新世界、恒隆地产等多家港资房企近两年都陆续开始重回内地。
新世界集团执行副主席兼行政总裁郑志刚在媒体采访中表示：“中国房地产市场已经筑底，将慢慢复苏。我非常乐观地认为，它将在未来一两年内复苏得非常非常好。这是一个我们收购土地和资产的好机会”。
他还提到，新世界集团将在未来12个月内在上海、广州、杭州和深圳等中国城市投资共计100亿元人民币。
现在大量外资投资存量资产说明，国外资产管理机构看好未来中国经济及房地产市场。 房地产市场必定会触底回升，你还在犹豫吗？
看了上述的结论，很多人得出了楼市即将快速反弹的结论。
而我却想说：
先想清楚几个问题：
1、外资拿地，对于中国楼市的影响有多大？
根据国家统计局数据显示，2022年1-9月全国房地产开发投资103559亿元，外资占比连1%都不到，能让楼市掀起什么浪花？
部分媒体为了博眼球，甚至把2021年的数据也一并统计了进来。
那为何不统计2020年以前，有多少外资进入中国房地产市场，对比一下现在，外资投资是变多了还是变少了。
2、外资进场，主要购买的是什么产品？
按照我们中国人的传统思维来看，住宅肯定是升值最快的。
但是你仔细观察，会发现，外资更愿意收购新型工业、物流园、冷链、租赁、核心城市群的商业地产。
在发达国家的资本商眼里，这些才是有着稳定的现金流和能够长期“下金蛋的鸡”，这才是他们抄底的真实目的。
所以，外资去一线城市抄底商业地产、工业园区和物流地产，和你二三线城市的住宅价格有太多必然联系吗？显然没有。
3、外资进场，就一定能说明是抄底的好时机吗？
2015年8月份，商务部、住建部等联合发布关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策，允许有境外背景的投资机构购买国内的公寓写字楼。
2018年，随着长租公寓发展火热，大量的外资涌入中国的公寓和写字楼市场。
2018年11月，凯德集团成功收购上海第一高双子塔，摘牌价格127.86亿元，刷新凯德集团在华单体项目收购交易金额纪录；
2018年12月，黑石集团以12亿美元（约合人民币82.75亿元)收购新加坡丰树集团在上海的商业项目上海怡丰城及其相邻办公大楼；
2019年1月，凯德集团斥资27.52亿元收购上海浦发大厦约70%的面积，并将启动全面的改造升级；
2019年3月，黑石集团开始收购上海市浦东新区的长泰广场，交易价格或超过15亿美元（约合人民币101亿元）；
2019年4月，瑞士合众集团（Partners Group）与中东家族财富基金（The Family Office Co.)等财团联手以13.4亿美元（约合人民币90.2亿元）收购中关村鼎好大厦大部分股权，成为迄今为止北京最大体量的商业地产外资收购项目。
几年后过去了，我们都知道公寓和写字楼涨幅是严重跑输大盘的，而且中国的租售比向来不高，所以外资的投资从回报率来说真的算不上成功。
公元前320年，燕昭王即位，决心奋发图强，一雪前耻，但兴国复仇，要有贤士才行。
燕昭王向老臣郭隗请教，郭隗讲了一个千金买马骨故事。
「有个国王喜欢千里马，委派大臣带一千两金去寻找，但是大臣却花500两买了一头死了的千里马的骨头，回去献给国王，国王大发雷霆。
大臣解释：大家听说，国王肯花500两买死马，还怕没有人把活马送上来？
消息传开后，大家都认为国王是真爱千里马，不出一年，果然从四面八方送来了千里马。
郭隗用这个故事，告诉燕昭王，如果对待人才加以礼遇，那么很快就会有贤士来投奔。」
现在外资就是这个“马骨”，只需要不断的挑逗市场的神经与情绪，发出要加仓中国内地的信号即可。
毕竟现在信心大于一切。
– END –
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