我们先分析下基本面，不管人们愿不愿意相信，现在中国房地产已经进入了存量房时代，因为中国的房子已经够30亿人居住了，大量建新房，城市极速扩张的时代已经过去了，房地产的历史使命走到了拐点。
那中国房地产未来发展管理层到底是干预还是任由市场自由发展呢？这个其实不难回答，因为历史上其实一直是干预的，房子是民生之本，同时也是国家经济命脉，随着改革开放和国家经济发展，房地产在经济中扮演的角色越来越重要。银行，地方正副，百姓资产都与房地产有太强的关联，所以未来5-10年，说管理者不再干预房地产是不可能的。
现在基本面都已经搞清楚了，问题是房地产未来会怎么走？这个问题就要看决策层如何取舍了，大家都知道今年大概率会出现人口负增长，未来人口老龄化也将会到来，那咱们从一个最重要的维度来解析一下，无外乎就是保人口增长还是不保人口增长的问题。
保人口增长，虽然目前没有一个国家能从人口转向负增长后拉出来变为转正的案例，但我还是相信中国有这个能力，但是人口正增长就一定要打压房价，使年龄人压力减小，有能力有意愿在年轻的时候生孩子，在年轻的时候多生孩子，这样的话，除一线城市外其他城市房价都必须要回到理性价位，年轻人能自己买的起的价格。一线城市呢？是用来发展经济和科研的，生孩子不是第一要务，但受其他城市房价影响，最多就是保持稳定，甚至也会稍微下行。
不保人口的话，这个比较简单，参考日本和韩国即可，大城市房价会飞涨，小城市房价会崩塌，因为小地方人口老龄化会更严重，年轻人会有一定比例参与到养老事业中，本来人口就少，没有人参与到生产之中，造成产业空心化，年轻人想挣钱就得去大城市，进一步推高一线房价。
总结一下，我国是自强的民族，在遇到问题时，第一个考虑的一定是如何解决问题，国家已经看到人口的重要性，大概率会保人口，顺带也保住了经济。
