降价40%却没人租?郑州的房子为什么不香了!

又是一年“金九银十”求职季,而身处河南郑州的王女士却发现,自己家的房子在贝壳找房、58同城等平台挂了三个多月,降价40%后都无人问津,直至现在都没租出去!

降价40%却没人租?郑州的房子为什么不香了!

同样的境遇,也发生在同城的赵女士身上。据了解,赵女士出租的这间房子位于郑州市的北三环附近。往年毕业高峰期,赵女士这套面积88㎡的两房能够租到3200元,而如今房租都降到2000元了,新租客都觉得贵…..

“往年,这样的租客,我都懒得搭理。”赵女士说。而现在她再也没有这种“霸气了”。“现在这种环境能把房子租出去都烧高香了,哪里还敢挑三拣四。房子空置一个月,就意味着要损失好几千元”赵女士叹息说道。

有着千万人口的郑州,现在的房子真的这么难租了吗?

降价40%却没人租?郑州的房子为什么不香了!

为什么郑州的房子突然“不香”了

据权威调查数据显示,2017~2020年,郑州房屋租金每年平均下降7%,其中,2020年郑州租金25.96元/㎡·月,同比2019年下降9%。来到2022年7月,郑州的房屋租金更是跳水至25.07元/㎡·月,相对于郑州租房市场历史峰值时的31元/㎡·月,已跌去20%。

对于房租下降的原因,业内人士指出“疫情持续蔓延”是首要原因。

企业经营受阻,人才难留成最大问题

此起彼伏的疫情,对于郑州的企业来说,最直接的挑战就是现金流,不少企业一个月不开工,资金就周转不开了。

除了摆在眼前的现金流问题,后面的挑战更是凶险!

业内人士表示,疫情阴霾的笼罩下,极大的抑制了郑州市民的消费需求,最直接的冲击就是贴近消费者的服务类企业,比如餐饮、旅游、培训、零售等等,而且这种需求的恢复即便在疫情结束后,仍需要一段时间才有可能恢复正常,甚至由于疫情的影响,改变了消费习惯,那么某些行业可能就无法恢复到从前的水平。

服务类企业的影响势必会向上游传导,进入生产制造型企业,导致生产企业产品滞销,进而又继续向原料供应企业传导。当前上游原料供应以及生产制造企业的复工相对下游要好,但如果下游需求不上来,即便复工了,开工率也是不足的。企业要自救,就只能减员降费,进行收缩。

而一些原本在郑州打拼的员工则被迫失业,没了收入来源,又迟迟不能找到新的工作,一些人要么选择回老家,要么背井离乡,到外地寻求发展机会。

降价40%却没人租?郑州的房子为什么不香了!

为了让更多人才能留在郑州,今年以来,市政府先后多次发布人才新政,包括给予购房补贴、生活补贴等。博士、硕士、本科毕业生分别按每月1500元、1000元、500元的标准申领3年的生活补贴,技工院校全日制预备技师按本科毕业生标准申领,最长发放36个月。

根据最新数据显示,目前,郑州已吸引5.57万名青年人才到郑留郑发展。但相比于郑州庞大的租房数量而言,这些仅是杯水车薪。而这也意味着,想要破局房屋出租难等问题,还需要不少时间。

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