园区科技园 园区科技园停车费

“到底是先有产业发展,还是先有城市建设,这是一个先有鸡、先有蛋的问题,不是说配套起来了就一定有人集聚了,这是不一定的。”北科建集团长春北湖科技园产业服务部总监梁潇表示。

近年来,产城融合开始跃入规划者的视野。这是在我国转型升级的背景下相对于产城分离提出的一种发展思路,要求产业与城市功能融合、空间整合,产业与城市融合发展,以城市为基础,承载产业空间和发展产业经济,以产业为保障,驱动城市更新和完善服务配套,以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。

城市没有产业支撑,只能沦落为“空城”;产业没有城市依托,也摆脱不开“空转”的命运。如何以产促城,以城兴产,这是各地在经济转型升级背景下,不得不面对的一道关卡。而对于肩负“承担国家重大发展和改革开放战略任务”的国家级新区来说,推动产城融合和新型城镇化建设,找出产城融合的解题路径,更是其使命所在。

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据了解,在国家级新区的规划建设中,所要遵循的基本原则之一,便是产城融合,宜居宜业。截至2017年4月,我国现批复有19个国家级新区。而根据现在的观察,对于相当一部分国家级新区来说,如何实现产城融合则是其在建设过程中遇到的一个较大难题。

到底是产业优先,还是城镇化并举?位于长春新区的长春北湖科技园,给出了自己的解题思路。

北湖科技园“微型城市”显现

“作为北京中关村的承建者和‘缔造者’,经过20多年的摸索,北科建集团总结出了一套完善的科技地产事业理论,即强调城市与产业协同发展,以房地产开发为基础,以产业聚集为目标,以战略性新兴产业为主导产业,以科技载体和产业服务构建为任务,整合企业发展的要素和资源,通过开发、运营、服务助推产业创新和价值提升的市场化科技园区开发模式。” 北科建集团长春北湖科技园副总经理杨峰表示,长春北湖科技园正是北科建集团打造的第二代科技地产的典型代表。

长春北湖科技园总占地面积66万平方米,地上建筑面积101万平方米,包括产业园区、商务办公和住宅区三大板块,由打造“中关村”的原班人马北科建集团规划、设计、施工。

“合院相望才聚八方,绿脉环护智汇核心”,杨峰介绍,长春北湖科技园以科技园区、居住区、商业区为核心区域,从科研、产业、生活、休闲、娱乐功能等方面对这片“曾经的农田菜地”进行了总体规划。

据了解,长春北湖科技园产业园区以科技孵化楼、创新加速器和研发办公等业态为主,为处于研发、孵化、加速阶段的科研机构及企业提供符合产业标准及国际标准的研发、中试生产、经营等物业空间。提供科技孵化楼、厂办一体物业、企业总部楼以及公共技术服务平台、人才公寓、商业配套设施等多种物业载体,同时构建以产业咨询、市场拓展、人才培训、金融服务、中介服务等全方位的产业服务体系,满足不同类型和发展阶段企业的生产经营需要和高科技创新人才的工作和生活需要。

梁潇表示,自长春北湖科技园开园以来,已经吸引入驻企业150余家,上市企业5家,新三板企业6家,国家高新技术企业5家。2016年,园区总产值超过25亿元,科研成果专利数174项,就业人才2000余人。

从2012年的荒烟蔓草,到如今周边环境清新优美,高新技术产业集聚,高水平人才密集,园区周边住宅林立,商业、交通、休闲娱乐、医疗、教育等规划配套设施的施工“热火朝天”……

5年的时间,现在的长春北湖科技园周边,已经俨然一副微型城市的模样。

配套住宅强化区域成熟度

杨峰回忆,长春北湖科技园周边真正开始热闹起来,是在2016年年初的时候。当时长春北湖科技园开园近一年半的时间,领秀·蓝珀湖住宅项目交工满一年。“建设领秀·蓝珀湖项目,这是当年建设中关村时的经验。”梁潇表示,“最开始建设中关村时,没考虑住宅的事儿,形成了‘工作潮汐’现象,白天有人上班,晚上成了“空城”。这对整个区域的发展和成熟度是不利的。”

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为打造区域成熟度,2014年,领秀·蓝珀湖住宅项目开工建设。作为北科建集团在东北地区的首个住宅项目,领秀·蓝珀湖毗邻长春北湖科技园,涵盖多层、小高层及高层多种产业形态,并且首创长春“全景生活模式”,以“生态全景、配套全景、生活全景、人文全景、园林全景”五大全景构筑完美生活,为城市中上层白领、知识阶层人士提供品质住宅社区。

园区的发展,推动住宅的销售;住宅项目充裕的现金流,反哺园区建设;二者合力,催生如今的微型城市。

据了解,领秀·蓝珀湖项目位于北湖科技开发区的核心区,周边环境优美,紧邻北湖湿地公园,靠近中国科学院长春光机所、应化所、地理所及长春工业大学等知名科研单位和学校,周边龙翔CBD、欧亚北湖购物中心等商业综合体和吉林大学中日联谊医院北湖分院、长春市十一高中北湖学校、长春奥体中心等配套设施齐全。随着长春北湖快轨的即将开通,配合3路A/B线和北湖1号线、2号线公交车,“打造5分钟工作生活圈”的规划指日可待。

杨峰介绍,目前领秀·蓝珀湖的入住率有60%以上。“在项目配套的所有已销售住宅中,有超过200名园区企业员工购买,北湖科技园公司绝大多数员工也购买了项目住宅,他们已经充分享受到了产城融合的优势。”

园区工作人员表示:“我从家里到单位,仅有几分钟的路程,既十分便利,又可以腾出很多时间做其他事情,真正实现了从容生活。”

生态园区为吸引人才加分

七月盛夏。

对于北湖这个年轻的开发区来说,长春北湖科技园成为难得的清凉之地。

“合院相望才聚八方,绿脉环护智汇核心”,早在规划之时,北科建集团便计划将长春北湖科技园打造成为“生态聚绿荫”“合院成风景”的特色生态园区。

经过5年的规划建设,长春北湖科技园已经开始呈现出不同的四季美景。

每到三、四月份,迎春花、樱花、梨花先后盛开,春风吹过,漫天花雨;随着一阵淡淡青草香,在园区工作人员的修护下,只见层层叠叠的绿色,消散夏日的炎热;秋季丰收的盛景目前已经初见雏形,一颗颗青涩的果实挂在枝头,仿佛希望的种子;冬日自是一片白雪皑皑,几栋砖红、砖黄色调的学院风格建筑矗立其中,分外温暖……

“作为科技园区,必须要有学院的气度和风采。”杨峰表示,因此整个园区按照“学院派”的风格建设,采用凸显学院气息的温暖色调砖红色和砖黄色搭配,以多种围合式建筑组合满足厂办一体、独栋办公、孵化器等不同业态的需求,并配合具有人文气息的露天体育场、音乐台……

此外,长春北湖科技园景观设计在遵循原规划的基础上,还营造了一条贯穿全区的景观绿轴,绿轴作为全园主要景观轴线。

“从空中俯瞰,这条景观轴就像是一条龙一样”,杨峰介绍,这条龙形中央景观活力带,将产业园区串连一起,也将商业、娱乐、产业和交流体验融为一体,成为整个园区的活力纽带。

“良好的办公环境不仅利于招商,更为吸引人才加分,无论是绿化还是建筑风格,我们都希望能够为在园区工作生活的高知分子和创业者们提供更为舒适的工作、生活环境”,杨峰表示:“我们想要强调和提倡的便是自然、健康、舒适、包容、知性、科技的人文精神,打造一个学院感生态科技新城。”

(今日财富报记者 徐月/文 赵毅亮/摄)

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