建行拟设立300亿基金投向楼市 多方合力推动“保交楼”落地

9月23日,银保监会相关部门负责人表示,银保监会指导银行在配合地方政府压实各方责任的有序安排下,积极主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究,做好具备条件的信贷投放,千方百计推动“保交楼、稳民生”。

自7月28日中央政治局会议首次提出“保交楼”、“稳民生”以来,中央、地方以及房地产企业各方多管齐下积极发力,推动“保交楼”相关举措进一步落地。新京报贝壳财经记者了解到,9月22日,国家开发银行已向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款,支持辽宁“保交楼”项目;9月23日,建设银行公告称,拟出资设立住房租赁基金,基金募集规模为300亿元。

建行成立300亿住房租赁基金 稳步推进住房租赁战略

9月23日晚间,建设银行公告称,拟出资设立住房租赁基金,基金募集规模为300亿元,其中,建行认缴299.99亿元,资金来源为自有资金, 建信信托有限责任公司下属的全资子公司认缴0.01亿元。

对于出资设立住房租赁基金的原因,建设银行表示,是为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持租购并举,加快发展长租房市场,增加保障性租赁住房供给,促进房地产业良性循环和健康发展。

对于本次投资对建行的影响,公告称,通过出资设立基金,深入推进住房租赁战略实施,以市场化、法治化、专业化运作,收购房企存量资产,与有关方面加强协作,助力探索房地产发展新模式,促进房地产业平稳健康发展。同时,建行将充分发挥集团优势,推动住房金融业务向覆盖租购两端、服务存量转型升级的模式发展,形成集股权投资、资产并购、信贷支持、租赁运营、REITs发行等为一体的全方位住房金融服务体系,持续巩固建行在住房金融领域的差异化竞争力。

此外,建行指出,该投资已经银保监会批准,基金设立尚需在有关部门办理必要的审批、备案、登记等手续。

将更多的信贷资源投向住房租赁领域 做好“保交楼”金融服务

8月5日,郑州市房地产纾困基金设立运作方案对外发布,该基金规模暂定为100亿元,纾困项目限定为未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目,明确了纾困项目的四种开发模式,即棚改统贷统还、收并购、破产重组和保租房模式。

具体来看,收并购主要针对于资产大于负债的项目。破产重组主要针对于那些体量大、债务债权复杂、后续投资资金较多、工程建设及销售都存在问题的项目。新京报贝壳财经记者注意到,以湖北省为试点,建设银行此次拟设立300亿元的基金就在其中。

建行2022年半年报显示,该行大力支持发展保障性租赁住房,在全国主要城市对接超过500个保障性租赁住房项目,以专项贷款支持增加小户型、低租金房源供给,助力解决新市民、青年人住房问题。支持系统建设,保障性租赁住房APP在全国近200个城市上线运行。公租房APP在近100个城市上线推广,实现公租房业务移动端办理,为保障对象提供服务便利。

对于房地产相关问题,建设银行首席风险官程远国在中期业绩发布会上曾表示,房地产行业仍然是国民经济的重要产业,对稳住经济大盘具有十分重要的意义。短期看,市场还会有一定的波动,但是从长期来看发展的主基调还是稳。建设银行将继续按照市场化、法治化、专业化的原则,主动承担社会责任,积极做好保交楼的金融服务,做好稳投放、促并购和防风险工作。

他指出,此前,建设银行前瞻性地布局住房租赁战略,将更多的信贷资源投向住房租赁领域。数据显示,截至6月末,建行住房租赁贷款余额1806.17亿元,较上年末增加471.56亿元,增幅35.33%。其中,公司住房租赁贷款余额1217.77亿元,较上年末增加397.57亿元,增幅48.47%,支持住房租赁企业超700个,所支持项目可向社会提供租赁房源80万套(间)。

多方合力推动“保交楼”政策进一步落地

新京报贝壳财经记者注意到,自7月28日中央政治局会议首次提出“保交楼”以来,多地出台了“保交楼”相关政策,“保交楼”成效已逐步显现。

根据中指研究院监测数据,7月以来,已有近30省市出台“保交楼”举措,包括对问题项目“一盘一策”及时协调处置、各级领导对项目挂联兜底、协调引入区域国企和金融机构来盘活项目、成立纾困基金等。

今年8月,住建部会同财政部、人民银行等有关部门出台专门措施,以政策性银行专项借款的方式,支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付。

国家统计局9月16日发布的数据显示,当前房地产市场出现一些积极变化,竣工面积等指标已经出现修复趋势。数据显示,8月份房屋竣工面积为4833万平方米,环比大幅增长42.50%,同比降幅收窄至2.5%。同日,国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办举行的新闻发布会上表示,1~8月房地产市场销售降幅收窄;房地产续建项目投资保持增长;房地产企业到位资金降幅收窄。

付凌晖称,今年以来,各地坚持房子是用来住的不是用来炒的定位,因城施策,支持刚性和改善性住房需求,保交楼、稳民生,效果是在逐步显现的。尽管房地产市场出现一些积极变化,但也要看到,销售端的改善传导至房地产投资生产端需要一个过程,推动房地产市场平稳健康发展,仍要继续付出努力。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对贝壳财经记者表示,“保交楼”政策措施有力保障业主合法权益,盘活存量资产,提振了楼市信心。目前,主要问题还是部分中小民营房企资金链偏紧,只能通过市场化方式调动更多方积极性,以撬动更多社会资金参与。

他指出,目前,各地因城施策尽快推动“保交楼”工作落实成为各地重点工作之一,各地根据实际情况,部门协同、一楼一策推动项目竣工,未来将直接带动楼市竣工面积,房地产开工、投资,房地产销售、房企融资等一系列指标联动改善。

新京报贝壳财经记者 王雨晨

编辑 孙文轩 校对 张彦君

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