清华科技园 清华科技园创业大厦

秘密?

和同临西五环的紫御长安比,

小编和您一起探讨

简直是,太、、、!

拿图举例:起点(启迪香山)——终点(紫御长安)

1、位置对比

紫御长安:

位于石景山区南部老区,周边城市配套资源丰富,平民化,生活便利,但无自然景观资源。

紧挨着西五环,晚上大型货车通过,24小时噪音,自住品质低,受噪音影响,租户也难以接受,出租难度较大。

启迪香山:

位于石景山区北部香山别墅区,紧邻海淀区,享受海淀区城市商圈配套,香山、八大处自然景观资源。

距离西五环约800米,无噪音影响,区域内作为保护区,周边建筑限高40米,视野开阔,有抬眼看山的墅级生活感觉。

2、交通对比

紫御长安:

项目北侧距离1号线八角地铁约600米,公共交通便捷,但开车上五环需经过最拥堵的八角桥,去市区需走长安街和莲石路,属于北京著名的拥堵路线。

启迪香山:

项目南侧距离6号线西黄村地铁约1100米,公共交通便捷,走门前香山南路开车直接上五环,可通过杏石口路、阜石路通达市区。

后期有专属的小微班车,北线经中关村直达清华科技园,南线直达金融街商圈。

3、开发商对比

紫御长安:

新能(北京)国际房地产开发有限公司开发,民营企业。

启迪香山:

启迪控股开发运营,是一家依托清华大学设立的综合性大型企业,是北京清华科技园开发建设与运营管理单位。

启迪香山是按照京西科技园立项,享受政策性扶持,长线增值价值有保证。香山是按照京西科技园立项,享受政策

4、规模对比

紫御长安:

7.96万平方米,其中1-3为商业,4层以上以办公用房销售给小业主,无其他配套。

启迪香山:

15.6万平方米,开发商自持1.8万平方米高端商业街及4万平方米写字楼,785套科技园配套用房。

项目自身配建有高端商务、商业配套,西侧为中关村科技园石景山园,可享有大量高科技商务资源。

5、价格对比

紫御长安:

2015年11月开盘38000元/平方米,现价约72000元/平方米。

价格涨幅空间有提前透支的风险。

启迪香山:

2016年6月开盘约55000元/平方米,现顶层楼王均价约65000元/平方米、一层创意空间预计均价65000元—75000元/平方米

置业顾问 蒋先生 186-1198-0304 微信

6、升值对比:

紫御长安:

后期由京悦物业公司管理,无特别服务。如后期管理不到位,会出现小业主无序转租现象,租金和二手房售价会受到影响。

启迪香山:

计划实行双物业管理模式,园区大物业由清华自有的华清物业公司管理,由麒麟天成公司提供酒店式管理服务,可有效保证项目后期的品质,保证长线持有的保值增值性。

哥是专业的地产人,

愿意分享自己的经验,

为周边人提供理性决策支持!

OK!

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启迪·香山即将推出4#一层临街创意空间

办公立项、50年产权

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一层东西两侧施工现场

清华科技园 清华科技园创业大厦

大平台 成易事

1、4#一层创意空间南侧配套18000㎡高端商业街、奥运级别滑冰场,可吸引海淀区高端休闲人群,轻松享受商业街的高消费力人流。

2、南侧配套40000㎡高端商务办公楼,大批高层次、高收入商务人士,为一层创意空间提供各种商务消费人群。

3、楼上约700套酒店管理式配套住户,为一层创意空间提供持续稳定的消费人群——有间房子,劈材喂马!

4、启迪·香山西侧高级检察官办公楼可为周边带来大量下游企业,一层创意空间是最好的办公空间。

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西山别墅区内唯 一高端城市科技综合体

依山傍水,天然氧吧,紧邻五环,双轨交汇,交通便利,配套成熟层高4.2米带有燃气的科技配套用房。自带1.8万平商业配套,酒店式物业管理,智能化24小时全天候高效服务,真正体验“足不出户,共享全球”的尊贵生活。自带5A级写字楼,引进清华科技园孵化创新科技企业入驻,可注册办公,为高级商务人士和小微企业提供绝佳平台。

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麒麟天成公司作为启迪·香山前期户型设计顾问、营销顾问、酒店运营团队,成功运作了位于东二环使馆区的悠唐·麒麟公馆。经过5年的运营,项目常租率高达95%,二手房售价比周边同类产品高出180%以上。

麒麟天成公司是启迪公司的战略合作伙伴,保证不做虚假承诺!

作为产品的设计参与者

对启迪香山项目产品最了解

能为业主投资做更好的建议!

后期对项目进行酒店管理

可保证业主的持续性收益!

期待与香山业主共同营造高质生活圈!

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项目名称:启迪香山

项目位置:西五环香山南路28号

开发商 :北京启迪和谐投资发展有限公司

4#产品性质:50年产权,可注册公司

车位:958个

梯户 :14梯97户,计划分区管理

清华科技园 清华科技园创业大厦

面积区间:38㎡、48㎡、76㎡、85㎡

层高:4.2—4.8米层高

二至九层交房时间:毛坯交房2017年年10月底

精装交房2018年5月底

一层交房标准:毛坯交房

物业:物业费4.8元,提供酒店式管理服务

容积率:3.90

水电 :商水商电,48㎡以上通天然气

供暖 :市政集中供暖

项目简介:

项目自带建有4万㎡写字楼,1.8万㎡开放式高端商业街,是未来此区域内唯一的科技综合体,现洽谈入住企业多为高科技创新企业,给项目带来高素质人群。项目北侧八大处西山,南侧昆玉河直流东西向流过,位置得天独厚,上风上水周边商圈配套完全,医疗教育应有尽有。

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