秘密？
和同临西五环的紫御长安比，
小编和您一起探讨
简直是，太、、、！
拿图举例：起点（启迪香山）——终点（紫御长安）
1、位置对比
紫御长安：
位于石景山区南部老区，周边城市配套资源丰富，平民化，生活便利，但无自然景观资源。
紧挨着西五环，晚上大型货车通过，24小时噪音，自住品质低，受噪音影响，租户也难以接受，出租难度较大。
启迪香山：
位于石景山区北部香山别墅区，紧邻海淀区，享受海淀区城市商圈配套，香山、八大处自然景观资源。
距离西五环约800米，无噪音影响，区域内作为保护区，周边建筑限高40米，视野开阔，有抬眼看山的墅级生活感觉。
2、交通对比
紫御长安：
项目北侧距离1号线八角地铁约600米，公共交通便捷，但开车上五环需经过最拥堵的八角桥，去市区需走长安街和莲石路，属于北京著名的拥堵路线。
启迪香山：
项目南侧距离6号线西黄村地铁约1100米，公共交通便捷，走门前香山南路开车直接上五环，可通过杏石口路、阜石路通达市区。
后期有专属的小微班车，北线经中关村直达清华科技园，南线直达金融街商圈。
3、开发商对比
紫御长安：
新能（北京）国际房地产开发有限公司开发，民营企业。
启迪香山：
启迪控股开发运营，是一家依托清华大学设立的综合性大型企业,是北京清华科技园开发建设与运营管理单位。
启迪香山是按照京西科技园立项，享受政策性扶持，长线增值价值有保证。香山是按照京西科技园立项，享受政策
4、规模对比
紫御长安：
7.96万平方米，其中1-3为商业，4层以上以办公用房销售给小业主，无其他配套。
启迪香山：
15.6万平方米，开发商自持1.8万平方米高端商业街及4万平方米写字楼，785套科技园配套用房。
项目自身配建有高端商务、商业配套，西侧为中关村科技园石景山园，可享有大量高科技商务资源。
5、价格对比
紫御长安：
2015年11月开盘38000元/平方米，现价约72000元/平方米。
价格涨幅空间有提前透支的风险。
启迪香山：
2016年6月开盘约55000元/平方米，现顶层楼王均价约65000元/平方米、一层创意空间预计均价65000元—75000元/平方米
置业顾问 蒋先生 186-1198-0304 微信
6、升值对比：
紫御长安：
后期由京悦物业公司管理，无特别服务。如后期管理不到位，会出现小业主无序转租现象，租金和二手房售价会受到影响。
启迪香山：
计划实行双物业管理模式，园区大物业由清华自有的华清物业公司管理，由麒麟天成公司提供酒店式管理服务，可有效保证项目后期的品质，保证长线持有的保值增值性。
哥是专业的地产人，
愿意分享自己的经验，
为周边人提供理性决策支持！
OK!
现在可以做购房决定了！
启迪·香山即将推出4#一层临街创意空间
办公立项、50年产权
有天然气
自带私家花园
可注册公司，及具商业投资价值
现启动
2万排卡优先选房优惠政策！
先排先得！
启迪·香山：一套房子、无限可能！
麒麟天成公司为启迪·香山营销总顾问
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一层东西两侧施工现场
大平台 成易事
1、4#一层创意空间南侧配套18000㎡高端商业街、奥运级别滑冰场，可吸引海淀区高端休闲人群，轻松享受商业街的高消费力人流。
2、南侧配套40000㎡高端商务办公楼，大批高层次、高收入商务人士，为一层创意空间提供各种商务消费人群。
3、楼上约700套酒店管理式配套住户，为一层创意空间提供持续稳定的消费人群——有间房子，劈材喂马！
4、启迪·香山西侧高级检察官办公楼可为周边带来大量下游企业，一层创意空间是最好的办公空间。
启迪·香山：一套房子、无限可能！
西山别墅区内唯 一高端城市科技综合体
依山傍水，天然氧吧，紧邻五环，双轨交汇，交通便利，配套成熟层高4.2米带有燃气的科技配套用房。自带1.8万平商业配套，酒店式物业管理，智能化24小时全天候高效服务，真正体验“足不出户，共享全球”的尊贵生活。自带5A级写字楼，引进清华科技园孵化创新科技企业入驻，可注册办公，为高级商务人士和小微企业提供绝佳平台。
为什么买房只找麒麟天成公司？
麒麟天成公司作为启迪·香山前期户型设计顾问、营销顾问、酒店运营团队，成功运作了位于东二环使馆区的悠唐·麒麟公馆。经过5年的运营，项目常租率高达95%，二手房售价比周边同类产品高出180%以上。
麒麟天成公司是启迪公司的战略合作伙伴，保证不做虚假承诺！
作为产品的设计参与者
对启迪香山项目产品最了解
能为业主投资做更好的建议！
后期对项目进行酒店管理
可保证业主的持续性收益！
期待与香山业主共同营造高质生活圈！
让房产更具长线保值增值价值！
项目名称：启迪香山
项目位置：西五环香山南路28号
开发商 ：北京启迪和谐投资发展有限公司
4#产品性质：50年产权，可注册公司
车位：958个
梯户 ：14梯97户，计划分区管理
面积区间：38㎡、48㎡、76㎡、85㎡
层高：4.2—4.8米层高
二至九层交房时间：毛坯交房2017年年10月底
精装交房2018年5月底
一层交房标准：毛坯交房
物业：物业费4.8元，提供酒店式管理服务
容积率：3.90
水电 ：商水商电，48㎡以上通天然气
供暖 ：市政集中供暖
项目简介：
项目自带建有4万㎡写字楼，1.8万㎡开放式高端商业街，是未来此区域内唯一的科技综合体，现洽谈入住企业多为高科技创新企业，给项目带来高素质人群。项目北侧八大处西山，南侧昆玉河直流东西向流过，位置得天独厚，上风上水周边商圈配套完全，医疗教育应有尽有。
