湖南长沙。章先生转账10多万给了一家辅拍公司,对方承诺有内部的法拍房购买,可对方一连串的操作,让章先生心生怀疑,于是找到该公司离职的员工进行核实,这时才发现,对方提供的完全就是虚假房源。
章先生想要买房,一直以来都看好一个小区,不过通过不少途径寻找,一直没找到合适的房子。前不久,这家公司老板突然联系章先生,说这个小区出来一套房子,并告知他这套房子是内部房源,不会挂网。需要章先生立马转账房款的10%给他。
由于对这套房源很心动,章先生没多想,当天就给对方转了15.2万元。可不到十分钟的时间,对方又告知这套房子有一个4%的税要交,需要再转10万元。这时,章先生有了怀疑,他认为一套房子,不管是不是法拍房,流程也不会这么快。
后来章先生咨询了一位该公司离职的前员工,对方帮忙核实后告知,在整个法拍系统里都没有这套房源,而且提醒他,如果真是这个价格出售,恐怕也不见得会轮到他。听到这句话,章先生意识到,自己被骗了。
章先生和公司的负责人多次交涉,但对方的态度就是一直在拖,后来在前员工的帮助下,对方退还了10万元左右,但他一共交了17.2万,剩余的钱依然没拿回来。于是他联系媒体曝光此事。
记者陪同章先生一起找到这家公司,负责人并没有在店里,对于章先生的事情,他表示会尽快把钱退回去,并且不承认是诈骗行为,但继续再聊下去,负责人直接挂断了电话。
从对方的态度来看,似乎更像是心虚的,不然面对采访,这也是一个解释的机会,但从现在的态度以及事情发展来看,事情确实没有那么简单。目前章先生已经报警解决,而警方也已经介入此事,相信很快就会水落石出的。
其实关于法拍房,一直都是大家讨论的一个话题,有人会有疑问,法拍房是内部房源吗?
法拍房顾名思义,就是“法院拍卖房产”,是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时,而被债权人经司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。
购买法拍房,一般情况下只能是在法院的组织下参与拍卖被执行人的房产,最终价高者竞得。但是在实际操作过程中也存在这样的一种情况,中介通过关系在房子挂牌前与被执行人协商,以低价购买被执行人的房子,被执行人利用卖房款偿还给债权人后,债权人就撤销了被执行人的强制执行申请。
这个流程,就是中介声称的法拍房是内部房源的原因。但是这样存在着很大的风险隐患,因为中介可能都不知道这套房子具体被几个法院进行了查封。这就导致最后损失的是购买人。
中介真有“内部”法拍房吗?
要知道,目前法院司法拍卖已经完成了交易从线下到线上的转变,司法拍卖通过淘宝网、京东网、人民法院资产诉讼网、公拍网、中国拍卖行业协会网五大网络平台进行。
且在法拍房交易过程中,参拍前缴纳10%-15%的保证金至拍卖平台,余款直接转到法院在账户,并且余款缴纳时间一般为拍卖成功后的15-20个工作日。
只要记住一点,任何拍卖款不通过私下转账,任何声称有内部渠道、私下转款可以捡便宜的都是骗局。